今天（1日）起存量公积金贷款利率下调！2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。政策规定，2024年5月18日前已发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。近日包括江门在内的广东多地市住房公积金管理中心发消息提醒根据中国人民银行通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。公积金贷款利率调整前后对照表为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调呢？简单来说，按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年的1月1日起，才能执行调整后的利率。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。但由于2025年1月份月供额需跨年度分段计息，含新旧利率计息，月供额反而偏高，即2025年1月供=2024年12月份部分日期按旧利率计算的应还利息+2025年1月份部分日期按新利率计算的应还利息+2024年1月份的应还本金。2025年2月份起，月供额相对于2024年将有所降低。1月份月供额偏高的主要原因如下：分段计息由于2025年1月份的贷款利息包含2024年12月份的部分日期和2025年1月份的部分日期，其中属于2024年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于2025年1月的时间段，采用新利率。计息天数增加2025年1月份因为采用分段计息，所以计息天数为31天，比正常每月计息天数30天多计一天。应还本金增加新利率启用后，采用等额本息还款方式的2025年1月应还本金比2024年12月有所增加。来源：南方都市报、N视频、央视新闻关注【江海高新发布】读懂高新 关注江海新闻资讯 一手掌握

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